Lưu ý !!! 6 phương án hạn chế phát sinh chi phí xây nhà CĐT nên biết

Cần có hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước chi tiết 

Hồ sơ thiết kế kiến trúc,kết cấu, điện nước là bộ giấy tờ diễn giải chi tiết về ngôi nhà của bạn. Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, bảng mô tả vật liệu thi công…. giúp chủ đầu tư dễ dàng định hình được các hạng mục xây dựng trong ngôi nhà của mình.

Quản lý tốt các hạng mục thi công giúp hạn chế phát sinh chi phí xây nhà

Quá trình thi công một ngôi nhà phố bao gồm 2 hạng mục cơ bản: Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Thông thường, trước khi xây dựng nhà thầu thường đưa ra bảng báo giá chi tiết để CĐT dễ dàng hình dung ra tổng chi phí xây dựng cần bỏ ra. Tuy nhiên, sẽ có một số hạng mục công việc không được liệt kê nằm ngoài gói tiêu chuẩn như: ép cọc,, vách kính vệ sinh, ốp đá mặt tiền… Chính vì vậy, gia chủ cần quản lý tốt những hạng mục này để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà ngoài kế hoạch.

Nắm rõ và thực hiện tốt các vấn đề về pháp lý xây dựng

Khi xây nhà, chắc chắn sẽ có nhiều vấn đề và pháp lý xây dựng mà CĐT chưa nắm rõ dẫn đến làm sai luật từ đó phát sinh thêm rất nhiều chi phí, thời gian và công sức. Do vậy, việc hiểu rõ và thực hiện đúng các vấn đề pháp lý xây dựng là vấn đề quan trọng hàng đầu mà gia chủ cần lưu ý.

Một số vấn đề pháp lý nhà ở quan trọng liên quan đến quá trình xây dựng  mà CĐT nên tìm hiểu: Quyền sử dụng đất, ảnh hưởng củalộ giới về quy mô xây dựng ban công, chiều cao, khoảng lùi; Các vấn đề liên quan đến nhà hàng xóm: nhà liền kề có vách chung hoặc lối đi chung; Các vấn đề liên quan đến nhà thầu xây dựng: Nhà thầu có đầy đủ chức năng thiết kế và thi công hay không, phối hợp với nhà thầu giải quyết các vấn đề liên quan đến an toàn, vệ sinh, che chắn công trình,…

Nên xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay. 

Nhiều người vẫn nghĩ có thể lên mạng tìm kiếm một mẫu nhà đẹp rồi áp dụng luôn cho ngôi nhà của mình để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên đến ngày khởi công lại phát sinh nhiều vấn đề: Không biết lượng xi măng, cát, đá,… bao nhiêu là đủ, không biết chạy đường ống nước và đường điện sao cho hợp lý,…. và vô số các vấn đề khác không thể kiểm soát được.

Việc làm đến đâu tính đến đó, không hề có bản vẽ chi tiết dẫn đến sửa lại nhiều lần gây tổn thất vật tư nặng nề, vô tình gây phát sinh chi phí xây nhà. Xây nhà trọn gói – chìa khóa trao tay là giải pháp tối ưu nhất giúp tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và tối ưu chi phí cho công trình.

Tôn trọng thiết kế, tuân thủ dự toán.

Dự toán là bảng tính toán giúp gia chủ biết trước được số tiền phải chi trả để xây dựng ngôi nhà mong muốn, từ đó có sự chuẩn bị trước về mặt tài chính. Dự toán chi phí xây dựng còn giúp xác định được chi tiết các công việc phải thực hiện, từ đó CĐT sẽ dễ dàng kiểm soát được các hạng mục công việc phải thực hiện để hoàn thành ngôi nhà tránh làm phát sinh chi phí xây nhà ngoài dự tính.

Tôn trọng thiết kế cũng là một vấn đề CĐT cần lưu ý. Trước khi tiến hành thi công, CĐT đã chốt phương án thiết kế  để xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên một số trường hợp trong quá trình thi công lại muốn đổi phương án, điều này gây ảnh hưởng rất nhiều đến tổng thể công trình, cụ thể là ảnh hưởng đến hệ thống ống dẫn nước, đường điện,…nhiều trường hợp thậm chí phải đập đi xây lại để đảm bảo công năng của công trình. 

Chọn nhà thầu có năng lực 

Một nhà thầu có năng lực là nhà thầu có thể giúp bạn đảm bảo tất cả những yếu tố ở trên: Đưa ra bảng thiết kế kiến trúc chi tiết, quản lý tốt các hạng mục thi công, nắm rõ các vấn đề pháp lý về xây dựng, tuân thủ dự toán xây nhà…. Bên cạnh đó, nhà thầu có năng lực chắc chắn sẽ mang theo nhiều kinh nghiệm và hiểu biết, họ có thể đưa ra những giải pháp hiệu quả và hợp lý giúp bạn có được ngôi nhà như mong muốn với mức chi phí phải chăng. 

Những nhà thầu uy tín luôn minh bạch và rõ ràng trong từng khoản chi phí xây dựng. Gía cả là vấn đề cần quan tâm nhưng nhà thầu uy tín mới là mấu chốt để giải quyết vấn đề đề, Chọn được nhà thầu có tâm, có tầm đồng nghĩa với việc ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành đúng thời gian dự kiến và tiết kiệm chi phí nhất.