Xử lý tường chung khi xây nhà mới !!!

Nhà tường chung là gì ?

Có thể hiểu nhà tường chung là những ngôi nhà liền kề nhau có chung một bức tường, được xây dựng trên cùng một diện tích đất. Hình thức xây hai ngôi nhà chung tường tuy giảm thiểu chi phí xây dựng, chi phí lắp đặt. Nhưng hạn chế của kiểu nhà này là khi nhà xuống cấp chủ nhà sẽ gặp rất nhiều khó khăn, bất cập vì không thể tự quyết định việc sửa chữa hay nâng cấp nhà ở.

Khi sử dụng, nếu một trong hai chủ hộ liền kề nhau muốn phá dỡ tường. Điều này có thể ảnh hưởng đến móng của cả hai ngôi nhà. Thậm chí, có nhiều trường hợp một ngôi nhà được xây dựng trên nền đất kém với tường chung có thể kéo theo những căn nhà liền kề nghiêng theo hoặc nứt tường gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng và tài sản.

Vậy làm thế nào để có thể xử lý nhà tường chung ?

Đầu tiên bất kể làm gì thì chủ đầu tư của hai nhà chung tường nếu ai có ý định thay đổi hay sửa chữa cũng nên bàn bạc và với chủ nhân của ngôi nhà chung tường với mình. Việc thỏa thuận này sẽ đảm bảo không gây ra quá nhiều tranh cãi và hai bên cùng nhau thống nhất để có phương án phù hợp về cách thức xử lý, phá bỏ bức tường và các bước thi công gia cố hoặc thỏa thuận xây lại (nếu có giữa 2 bên). Sau đó vấn đề quan trọng chủ đầu nên tiến hành tìm kiếm đơn vị nhà thầu uy tín chuyên nghiệp để nhận tư vấn thi công và xin giấy phép xây dựng.

Xin giấy phép xây dựng

Việc xây nhà hiện nay không chỉ liên quan đến cá nhân chủ nhà mà còn liên quan đến pháp luật, để đảm bảo đúng trình tự pháp luật thì trước khi xây nhà bạn cần phải xin giấy phép xây dựng.

VD: Tường chung giữa 2 nhà nếu tường 10cm thì mỗi bên là 5cm, nếu 1 nhà xây dựng mới cần phải thỏa thuận với chủ nhà có chung tường và làm cam kết đồng ý phá dỡ tường chung có dấu chứng nhận của cơ quan chứng năng thì mới có thể lấy lại 5cm đất tường chung, nếu không có thỏa thuận thì khi xin phép mới bắt buộc mất 5cm đất đó mới xin được giấy phép xây dựng. Sau khi xây dựng hoàn công sẽ làm cam kết mất đất và mất 5cm trong sổ mới.

Những loại giấy tờ cơ bản khi xin giấy phép như:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng(nếu có). Kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
• Chứng minh nhân dân bản sao công chứng.
• Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.