6 Lý Do Nên Đổ Bê Tông Sàn Trệt, Chủ Đầu Tư Cần Biết

Nền đất yếu khi thi công ép cọc hoặc móng băng.

Lý do đầu tiên nên đổ bê tông sàn trệt là vì nền đất yếu. Trước khi thi công móng cọc chúng ta sẽ phải ép cọc nhà phố. Đặc thù của nền đất này là yếu và xốp, các tầng địa chất này rất dễ dịch chuyển luôn không ổn định nên việc lăm le đầm chặt nền trước khi cán nền cũng sẽ không thể nào đảm bảo về lâu dài.

Mặt khác nếu nhà bạn xây trước nhà hàng xóm mà không đổ bê tông sàn trệt, sau này nhà hàng xóm thi công ép cọc gia cố nền đất sẽ ảnh hưởng đến ngôi nhà của mình. Ép cọc sẽ làm dịch chuyển các lớp đất do phản lực lúc ép. Có bao giờ bạn thấy nhà kế bên thi công móng mà nhà bên cạnh sụt lún, nứt tường hoặc nghiêng cả ngôi nhà mà mắt thường có thể nhìn thấy rõ. Một phần là do cách thi công móng không đúng và không đổ bê tông sàn trệt.

Việc này sẽ tốn thời gian, tiền bạc, công sức của gia chủ, không tránh khỏi kiện cáo, xích mích.. Không thể bắt người ta không được xây nhà mới vì lí do nhà mình bị ảnh hưởng. Chi phí sẽ do bên gây ra sự cố chịu trách nhiệm tuy nhiên vật đã hư qua sửa chữa không thể nào tốt bằng trạng thái ban đầu vốn có, ngôi nhà cũng vậy.

Khi ngôi nhà sử dụng móng băng, đây là loại móng nông chịu tải dưới 30 tấn, về lâu dài có khả năng gây sụt lún vì vậy chủ đầu tư cần cân nhắc có nên đổ bê tông sàn trệt hay không.

Khu vực thường xuyên có xe tải lớn đi qua.

Đây là lý do thứ 2 nên đổ bê tông sàn trệt, việc có nhiều xe trọng tải lớn qua tại các con đường lớn như quốc lộ, công trình cao tầng thì hay xảy những dư chấn, các chủ đầu tư ở gần khu vực này sẽ hiểu hơn ai hết. Mỗi khi xe chạy qua thì nền nhà bỗng rung lên. Chính những lần rung đất như vậy sẽ tạo nên những lần sụt đất và từ đây nền gạch hiện hữu cũng sẽ bong theo năm tháng. Chi phí sửa chữa chủ nhà phải chịu.

Nhà có nâng nền.

Những ngôi nhà có nền trệt thấp hơn mặt đường hay chủ đầu tư muốn nâng nền cao hơn 300mm so với cao độ nhà hiện hữu thì nên đổ bê tông sàn trệt. Khi gia công lắp đặt thép đà kiềng xong, thợ tiếp tục xây tường bao hố móng cao thêm bằng gạch cháy, tiếp tục đổ cát san lấp vào và tưới nước đầm chặt nền hoàn thành công tác nâng nền. Nếu không có đổ bê tông nền trệt hay xảy ra sụt lún.

Tầng trệt sử dụng để làm garage xe.

Theo nhu cầu sử dụng của gia đình, không xây tầng hầm thì sử dụng tầng trệt để chứa xe ô tô, xe bán tải… Sức nặng của xe khi di chuyển tác động một lực không nhỏ mặt sàn trệt. Gạch cũng có độ cong vênh nhất định tất nhiên sẽ ảnh hưởng đến mặt sàn tầng trệt.

Hạn chế chống thấm ngược.

Nếu không đổ bê tông sàn trệt, các mạch nước ngầm hay nước mưa tích tụ trong lòng đất ẩm thấp theo mao mạch đi lên thường gây thấm chân tường nền trệt đây được gọi là hiện tượng thấm ngược trong xây dựng. Đổ bê tông sàn trệt tạo ra một lớp bề mặt bằng bê tông có khả năng chống thấm tốt hơn.

Ngoài ra, xây từ 3 – 5 lớp gạch đinh ở phần chân tường rồi mới xây gạch ống. Gạch đinh có khả năng chống thấm tốt hơn nên sẽ hạn chế lượng ẩm thấm từ ngoài vào.

Toàn Tâm luôn thi công gạch đinh chống thấm 3 lớp chân tường cho tất cả các sàn không chỉ riêng sàn trệt và giằng tường

Lý do cuối cùng rất quan trọng.

Nếu nhà chủ đầu tư mà không nằm trong 5 lý do trên thì lý do cuối cùng đơn giản là “Cẩn tắc vô áy náy”. Nhà mình xây dựng để ở lâu dài không ai biết trước chuyện tương lai nên dù sao cẩn thận vẫn tốt hơn. Việc đổ bê tông sàn trệt cũng giúp công trình khi thi công sạch sẽ không lấm lem bùn đất cát.

Chi phí này là chi phí phát sinh có thể thi công hoặc không. Tuy nhiên đối với nhà thầu làm việc không rõ ràng, họ không báo trước cho chủ đầu tư chi phí này trước khi thi công chỉ khi thi công đến mới báo để tính phát sinh vô lý. 

Lúc này gây ra tâm lý lo sợ cho chủ đầu tư có quyết định thi công hay không và chi phí cũng không biết là có chính xác theo giá thị trường. Việc đổ bê tông nền trệt này phải được thỏa thuận ngay từ đầu với nhà thầu xây nhà trọn gói, và chi phí này sẽ được tính riêng theo diện tích sàn hoặc khối lượng bóc tách dự toán riêng.

Toàn Tâm với cách làm việc rõ ràng cùng báo giá chi tiết, các hạng mục cần thiết có thể làm hoặc không như đổ bê tông sàn trệt, xử lý giáp mí nhà hàng xóm, chi phí nâng nền, chi phí vệ sinh, đều có chi tiết theo m2 thi công, đơn giá, thành tiền. Không phát sinh 1 đồng nếu chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế.