Quy định về diện tích tầng lửng cho nhà phố

Trong nhiều trường hợp, quy định về chiều cao xây dựng không cho phép chủ đầu tư được xây dựng số tầng như mong muốn. Khi đó xây tầng lửng chính là giải pháp tối ưu để mở rộng diện tích sử dụng mà vẫn không vi phạm luật

                                          Tầng lửng trong nhà phố

Công năng sử dụng của tầng lửng.

Khi diện tích xây dựng không được rộng lắm mà cần mặt bằng trệt để kinh doanh hoặc làm nơi để xe, nhà kho thì có thể làm tầng lửng. Khi buộc phải giới hạn bởi chiều cao công trình mà cần mặt bằng rộng cũng có thể dùng tầng lửng.

Công năng sử dụng của tầng lửng khá đa dạng. Trường hợp đủ diện tích, có thể đưa hết các không gian chức năng của tầng trệt lên tầng lửng như bếp ăn, phòng khách đặc biệt là phòng sinh hoạt chung. Tầng lửng cũng có thể chỉ dùng với mục đích tiếp khách mà vẫn quan sát được việc mua bán ở tầng trệt. Tầng lửng có khi vừa là phòng khách vừa là phòng sinh hoạt chung gia đình. Với nhiều nhà ở, có thể bố trí tầng lửng như một phòng ngủ của gia chủ.

Diện tích xây dựng tầng lửng tối thiểu và tối đa.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới. Xây tầng lửng là không bắt buộc quyền quyết định xây hay không là phụ thuộc vào chủ nhà.

Tùy từng khu vực và lộ giới mà sẽ có quy định khác nhau. Lộ giới đường dưới 3m5 thì không cho phép xây dựng tầng lửng.

Chiều cao tầng lửng là bao nhiêu?

Theo quy định thì chiều cao tầng trệt và lửng đối với nhà có lộ giới dưới 20m sẽ cao tối đa là 5m8 so với cao độ vỉa hè. Thấp nhất là 5m6 thì tầng trệt sẽ cao 2m8 và tầng lửng 2m8 khi đóng trần thạch cao khung chìm chống ẩm thì chiều cao thực tế của tầng còn khoảng 2m4.

Vì xây dựng tầng lửng cho nên diện tích các sàn tầng trên cũng bị hạn chế theo nhà có lửng thì lầu 1, lầu 2 chỉ cao tối đa 3m4. Còn nếu nhà không có lửng thì trệt có thể cao đến 4m, lầu 1, lầu 2 có thể cao 3m6, 3m8.

Đối với nhà có lộ giới lớn hơn 20m tầng lửng có sàn trệt và lửng cao tối đa 7m.

Các kiểu bố trí tầng lửng.

Tầng lửng có rất nhiều cách trang trí khác nhau có thể sử dụng lan can kính cường lực, lan can sắt mỹ nghệ, cửa kính để ngăn phòng, hoặc thấy rõ cầu thang có phòng ở phía sau, đưa một phần ban công ra bên ngoài…

Với cách bố trí tầng lửng thì khi bước vào ngôi nhà mang lại cảm giác rộng rãi cực kì nhờ phần trần cao hơn 5m, có thêm diện tích sử dụng cho nhu cầu của các thành viên trong gia đình.