Thủ tục pháp lý khi xây nhà mà chủ đầu tư nên biết

1.Thủ tục Xin phép xây dựng: là điều kiện tiên quyết phải thực hiện trước khi khởi công . Hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường bao gồm:

• Sổ hồng photo công chứng 5 bản.
• Chứng Minh Nhân Dân hoặc Căn Cước Công Dân photo công chứng 5 bản (nếu 2 người cùng đứng tên sổ, photo cả CMND của 2 người).
• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
• Bản vẽ xin phép xây dựng.

Nếu sổ hồng thế chấp ngân hàng, Chủ đầu tư phải xin ngân hàng giấy chấp nhận xin phép xây dựng (Xin đúng chi nhánh ngân hàng thế chấp).

Bản vẽ xin phép xây dựng sẽ được Toàn Tâm triển khai sau khi gia đình đã chốt concept mặt bằng bố trí vật dụng và 3D mặt tiền.

                                                             Bản vẽ Xin Phép Xây Dựng Điển Hình

2.Thủ tục thông báo khởi công khi xây nhà.

Sau khi có hồ sơ thiết kế nhà và giấy phép xây dựng, công trình có thể tiến hành khởi công nhưng phải nộp thông báo khởi công lên UBND xã phường nơi khởi công nhà. Hồ sơ thông báo bao gồm:

1. Đơn thông báo khởi công xây dựng công trình (bên dưới).
2. Giấy phép xây dựng. (Photo công chứng)
3. Bản vẽ xin phép xây dựng. (Photo công chứng)
4. Hợp đồng nhân công + bảo hiểm.
5. CMND chủ nhà. (Photo công chứng)
6. Giấy quyền sở hữu sử dụng đất. (Photo công chứng)
7. Giấy Đăng kí Kinh Doanh + Chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu. (Photo công chứng)
8. Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình.
9. Bổ sung giấy tờ theo yêu cầu của phường quận.

3.Kiểm tra của thanh tra xây dựng

Trong quá trình xây dựng, xuyên suốt công trình sẽ có 3 đợt thanh tra của Sở xây dựng đến trực tiếp để kiểm tra công trình. Đây là vấn đề liên quan đến pháp lý quan trọng ảnh hưởng tiến trình xây dựng cũng như hoàn công sau này.

Trước thời điểm kiểm tra sẽ có thông báo chính thức về thời gian, địa điểm, thành phần tham dự.

Nội dung kiểm tra sẽ bao gồm:

• Kiểm tra sai phạm thi công theo bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng chính thức.
• Kiểm tra năng lực thi công của nhà thầu, chứng chỉ người chủ trì thiết kế.
• Kiểm tra an toàn lao động, vệ sinh môi trường.

Nếu trong quá trình kiểm tra, không phát hiện sai phạm, thanh tra sẽ tiến hành kí biên bản xác nhận và công trình tiếp tục thi công như bình thường.

Ngược lại, nếu nhà thầu thi công sai phép, không có năng lực thi công, không đảm bảo an toàn lao động.. sẽ tiến hành xử lý, tùy vào mức độ vị phạm có thể phạt hành chính, bắt buộc đập phá tháo dỡ hoặc tệ hơn có thể dừng công trình không thời hạn.

Chính vì điều này mà chủ đầu tư cần xem xét năng lực thi công của nhà thầu trước cả khi kí hợp đồng thiết kế nhà để trao trọn niềm tin và an tâm trong suốt quá trình xây dựng.

4.Thủ tục hoàn công nhà phố

 Hoàn công xây dựng là thể hiện những sửa đổi, thay đổi về thực trạng đất, công trình nhà ở sau quá trình thi công. 

Hơn nữa để tránh rắc rối sau này phát sinh trong việc sửa chữa, làm mới hay bán nhượng lại. Chủ đất, hay nhà ở đó phải thực hiện hoàn công để hợp thức hóa mảnh đất, căn nhà đó về mặt pháp lý. Từ đó giúp cho việc trao đổi mua bán, sang nhượng đất đai, nhà ở dễ dàng nhất.

Hoàn công khó khăn chỉ xảy ra trong trường hợp, chủ đầu tư cố tính xây sai phép, không theo thiết kế. Như đã nói ở trên, sẽ có 3 lần thanh tra xây dựng kiểm tra công trình, nếu đủ 3 lần chữ kí trong biên bản kiểm tra công trình thì việc hoàn công rất dễ dàng. Đơn giản chỉ cần làm đúng sẽ không có lí do gì mà chủ đầu tư không thể hoàn công

Thời gian hoàn công cũng không bắt buộc là sau khi công trình hoàn thiện mà chủ đầu tư có thể dự trù đủ kinh phí và tiến hành thủ tục nếu đã chuẩn bị hồ sơ chi tiết theo những thông tin mà Toàn Tâm cung cấp.