Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm những hạng mục công việc, vật liệu nào?

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.

Hạng mục công việc của phần thô:

• Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
•  
• Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc (Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà có thể thực hiện các loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì không cần ép cọc.)

Hai hạng mục công việc trên chi phí thuộc về chủ đầu tư không nằm trong gói chi phí phần thô ( Nếu móng băng thì phần thi công móng sẽ nằm trong gói phần thô)

• Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.

• Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
•  
• Xây hố móng cho nhà phố thuộc phần thô.

• Đắp đất nâng nền.
•  
• Gia công lắp đặt cốt thép.

                         Hệ thống dầm sàn chịu lực sau đó tiến hành đổ bê tông sàn với cục kê bê tông.

• Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.

                                                                                Thi công coffa cột

• Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
•  
• Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công

• Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.

• Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, CB, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng.
•  
• Hệ thông cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
•  
• Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô .Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu. 

Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Nếu chủ đầu tư chỉ lựa chọn xây nhà phần thô thì Toàn Tâm sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện, toàn bộ vật tư kể cả vật tư phụ chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp trong các hạng mục sau:

• Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện tất cả dây điện từ cb tới thiết bị đầu cuối.
•  
• Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
•  
• Ôp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, vách và tường phòng vệ sinh không bao gồm lát sàn mái. Không bao nhân công ốp đá mặt tiền hoặc các vị trí khác.
•  
• Phần xi măng ốp lát và vật tư phụ ốp lát( bột chà ron) cũng như vật tư cán nền đều của chủ đầu tư.
•  
• Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
•  
• Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
•  
• Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
•  
• Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng sikalatex.

Nếu chủ đầu tư không có thời gian và kinh nghiệm hay quản lý vật tư thì nên giao trọn gói cho nhà thầu để tránh kéo dài thời gian thi công, thất thoát vật tư làm ảnh hưởng đến công trình. 

Xây nhà phần hoàn thiện là gì ?

Xây dựng phần hoàn thiện tiến hành thi công cho những phần có thể sờ, nhìn thấy được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ..không kèm theo nội thất. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng.

Xây nhà phần hoàn thiện đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Giai đoạn này cũng là lúc rất dễ phát sinh thêm chi phí, vì vậy chủ đầu tư cần tính toán và kiểm soát tốt, đồng thời có những kế hoạch dự trù kinh phí cụ thể cho từng hạng mục. 

Hạng mục công việc của phần hoàn thiện.

• Cán nền.

                                                      Thi công cán nền trước khi lát gạch

• Công tác ốp lát, ốp đá, ốp gỗ: Lát gạch nền, gạch nhám tất cả khu vực có trong thiết kế, ốp gạch len chân tường 10cm, ốp đá hoặc gỗ cầu thang, nghạch cửa, ốp tường gạch trang trí mặt tiền.
•  
• Công tác trần: Đóng trần thạch cao khung chìm, trần thạch cao khung chìm chống ẩm.
•  
• Công tác sơn: Bả matit vào tường trong ngoài nhà, bả matic vào trần nhà, bả matic dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong ngoài nhà, cầu thang.
•  
• Công tác chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, ban công..
•  
• Gia công lắp đặt(GCLĐ) cửa đi, cửa sổ, lan can, cổng chính, ổ khóa theo bản vẽ thiết kế.
•  
• GCLĐ khung bảo vệ ô lấy sáng/ giếng trời, GCLĐ hoàn thiện tấm lấy sáng.
•  
• GCLĐ vách kính vệ sinh, GCLĐ khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo. (Tùy nhu cầu CĐT có thể làm hoặc không sẽ không gồm trong gói hoàn thiện cơ bản). 
•  
• GCLĐ  lan can, tay vịn cầu thang.
•  
• GCLĐ lan can, tay vịn cho ban công mặt tiền.
•  
• Phần điện: lắp đặt đường dẫn điện, tủ điện 9 line 6 line, MCB cầu dao điện chống giật, cb tổng, ổ cắm đơn 2 chấu, ổ cắm internet, ổ cắm tivi, công tắc đơn 1 chiều, công tắc đơn 2 chiều, mặt công tắc đơn, mặt công tắc đôi, mặt ổ cắm đôi, mặt CB cóc, đèn led downlight 9w âm trần, dây internet, dây tivi, đèn cầu thang, đèn trang trí mặt tiền, đèn ốp trần ban công, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần nhà vệ sinh, quạt trần, chuông cửa.
•  
• Phần nước: ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, phụ kiện nhà vệ sinh 7 món, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, phao cơ, phao điện, chân bồn nước 1500l, bồn nước lạnh trên mái, máy bơm nước, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác..
•  
• Công tác khác như: xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển, dọn dẹp xà bần, chi phí vệ sinh.

Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện.

Tất cả vật tư, chủng loại, số lượng, giá cả đều được Toàn Tâm liệt kê trong bảng dự toán chi tiết cho chủ đầu tư có thể nắm rõ ràng. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi chủng loại, giảm số lượng vật tư Toàn Tâm sẽ tính toán, giảm trừ chi phí cho chủ đầu tư cho cả phần thô, hoàn thiện. Không phát sinh chi phí nếu chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế.

Vật tư hoàn thiện hoàn toàn có thể thay đổi sang vật tư tốt hơn nếu kinh phí của chủ đầu tư cho phép. Vật tư hoàn thiện mẫu mã chủng loại màu sắc đều do chủ đầu tư quyết định.

Phần nước: Ống nước PVC cho hệ thống nước lạnh, ống PPR cho hệ thống nước nóng các thương hiệu như: Bình Minh,Vesbo, Inax, Laska, Tân á đại thành..

Đèn chùm phức tạp, đèn trang trí chuyên biệt, vách ngăn cnc, tường thạch cao, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, trang trí sân vườn, tiểu cảnh, ốp len gạch cao hơn 10cm, sơn hiệu ứng, sơn giả đá, tủ bếp, bàn ghế, giường, hệ thống nghe nhìn, camera, hệ thống mạng lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, thiết bị điện tử thông minh, thiết bị điện tử gia dụng, sẽ thuộc phần nội thất không nằm trong gói hoàn thiện. Chủ đầu tư có nhu cầu Toàn Tâm vẫn thi công nhưng có báo giá riêng theo từng hạng mục